Quanto si detrae nel 2026
Per le spese pagate nel 2026 la detrazione per il recupero edilizio è del 50% se l'immobile è la tua abitazione principale e del 36% negli altri casi, con un limite di spesa di 96.000 euro per ogni unità immobiliare (legge di bilancio 2026, legge 199 del 2025). Si recupera nella dichiarazione dei redditi in 10 rate annuali uguali: su 20.000 euro di spesa al 50%, sono 1.000 euro l'anno per dieci anni.
Per le spese del 2027, secondo l'Agenzia delle Entrate, le percentuali scendono al 36% per l'abitazione principale e al 30% negli altri casi.
Chi ha diritto al 50%
Il 50% spetta al proprietario, o a chi ha un diritto reale come l'usufrutto o la nuda proprietà, quando l'immobile è la sua abitazione principale. Il familiare convivente, l'inquilino e chi ha la casa in comodato detraggono il 36%. Se la casa diventa abitazione principale alla fine dei lavori, il 50% spetta lo stesso.
Quando il rifacimento del tetto rientra, e quando no
L'Agenzia delle Entrate considera manutenzione ordinaria il rifacimento del manto di copertura senza cambiare i materiali, la sostituzione delle tegole rotte e il rinnovo delle impermeabilizzazioni. Sulla singola casa la manutenzione ordinaria non si detrae: si detrae solo sulle parti comuni dei condomìni.
Sulla singola casa servono lavori almeno di manutenzione straordinaria, per esempio quando si cambiano i materiali o si interviene sulla struttura del tetto. Il tipo di intervento lo inquadra il tuo tecnico: noi scriviamo il preventivo con le lavorazioni separate, così la pratica è più semplice.
L'amianto è un caso a parte
La bonifica dall'amianto si può detrarre qualunque sia il tipo di intervento edilizio, compreso il trasporto in discarica fatto da ditte specializzate. Se togli l'eternit e rifai il tetto, nel preventivo e in fattura le due parti è meglio tenerle distinte.
Cosa serve per non perderla
Le regole pratiche, da verificare con il tuo commercialista o il CAF:
- Pagare con il bonifico «parlante» per le ristrutturazioni, con causale, codice fiscale di chi detrae e partita IVA dell'impresa
- Conservare fatture, ricevute dei bonifici e titoli edilizi, se servono
- Indicare la spesa nella dichiarazione dei redditi dell'anno in cui hai pagato
Domande frequenti
Il condominio rifà il tetto: posso detrarre la mia quota?
Sì. Sulle parti comuni dei condomìni si detrae anche la manutenzione ordinaria, e ogni condòmino detrae la sua quota millesimale delle spese.
Quanto costa rifare il tetto?
Dipende da superficie, materiali, struttura, ponteggi e accessi. Non diamo prezzi al metro senza vedere: dopo il sopralluogo ricevi un preventivo scritto con tutte le voci, già diviso come serve per la detrazione.
Queste percentuali valgono anche per il prossimo anno?
No: cambiano quasi ogni anno con la legge di bilancio. Questa guida è aggiornata alla data scritta in alto; prima di decidere controlla le regole in vigore con il tuo commercialista.
Fonti
- Agenzia delle Entrate, detrazione per le ristrutturazioni (scheda)
- Agenzia delle Entrate, misura della detrazione e limiti
- Agenzia delle Entrate, guida «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali»
Questa guida spiega le regole generali. Per il tuo caso valgono le verifiche fatte al sopralluogo e le indicazioni del tuo tecnico.
